江東区の1人暮らし家賃相場が気になる方へ！エリア別や予算目安もご紹介
江東区で一人暮らしを始めたいと考えている方は、「家賃がどのくらいかかるのだろう」と気になるのではないでしょうか。住み心地の良さや便利さから人気が高まる江東区ですが、実際の家賃相場やエリアごとの違いを知らないまま物件探しを始めてしまうと、予算や希望に合わないお部屋を選んでしまうかもしれません。この記事では、江東区の一人暮らし向け家賃相場の具体的な金額や特徴、エリアによる違い、選び方のポイントまで、分かりやすく解説していきます。
江東区の1人暮らし向けの家賃相場の現状
江東区で一人暮らしを検討されている方向けに、間取り別の最新の家賃相場を分かりやすくお伝えいたします。
| 間取り | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約12.35万円 |
| 1Ｋ | 約12.03万円 |
| 1ＤＫ | 約14.09万円 |
特にワンルームや１Ｋは、現状で月額12万円前後となっており、都内でも比較的高めの傾向にあります（2026年２月時点の「住まいのリライフ」調査に基づきます）。
また、物件種別により傾向が異なります。木造アパートなどの築古物件では比較的家賃が抑えられることが多く、逆に鉄筋コンクリート造の分譲マンションや高層マンションでは利便性や設備が充実している分、家賃が高めになる傾向があります。
さらに、他区と比較すると江東区は東京都23区の中でも中〜上位の家賃帯となります。たとえば江戸川区ではワンルームで６～７万円台という区もあり、隣接する墨田区では９〜10万円台後半となっているため、江東区の家賃はやや高い水準です（墨田区：ワンルーム約9.97万円、江戸川区：ワンルーム約6.31万円 など）.
| 区名 | ワンルーム相場（目安） |
|---|---|
| 江戸川区 | 約6～7万円台 |
| 墨田区 | 約9〜10万円台 |
| 江東区 | 約12万円台 |
これらの比較から、江東区は都内での利便性や住環境とのバランスが評価されるエリアであり、一人暮らしでも安心して選ばれるエリアであることがうかがえます。
築年数別の家賃傾向と選び方のポイント
江東区でひとり暮らし向け物件を探す際、「築年数」によって家賃にも明確な傾向が見られます。まず、新築や築浅の物件はやはり家賃が高めであることが多く、バス・トイレ別や最新の設備を重視する方には魅力的です。一方、築10年以上の物件になると家賃が下がる傾向がありますが、設備や間取り、立地などのバランスを見極めることが重要です。
実際のデータとして、築年数ごとのワンルーム・1K・1DKの家賃相場を以下にまとめました。
| 築年数 | 家賃相場 |
|---|---|
| 新築 | 約11.82万円 |
| 築11〜15年 | 約10.35万円 |
| 築26〜30年 | 約8.59万円 |
上記は「新築」「築11～15年」「築26～30年」の家賃相場を示しています。新築は11.82万円程度ですが、築11〜15年では10.35万円、築26〜30年では8.59万円と、築年数が古くなるほど家賃が下がる傾向があります。※ただし、駅近やリフォーム済などの条件によっては相場より高めの設定になる場合もあります
たとえば、「築浅で駅近・設備重視の快適さを優先したい方」は、新築や築浅物件を選ぶことで安心して暮らせる環境が整います。“安全性や保証期間の長さ”や“最新設備”が魅力です。
一方、「家賃を抑えて住みたい方」には、中古で築20年以上など比較的築年数が古めの物件でも、最低限の条件を満たせば十分に快適に暮らせます。築年数が古くなるほど家賃は下がりますが、物件の内装状況や設備更新状況（例：浴室、キッチンのリフォームの有無など）を、不動産会社に確認することがポイントです。
そのうえで、築年数別の「家賃」「設備」「利便性」のバランスを理解し、自分の予算と生活スタイルに合った物件を選ぶことが、江東区での賢い物件選びの第一歩になります。
駅・エリア別で見る家賃相場の違い
江東区内でも、エリアや駅によって一人暮らし向け家賃には特徴的な差が見られます。以下は、いくつかの主要駅周辺のワンルーム・１Ｋ・１ＤＫ等の家賃相場をまとめた表です。
| 駅名 | ワンルーム・１Ｋ相場 | １ＤＫ・１ＬＤＫ相場 |
|---|---|---|
| 豊洲 | 約１２万２千円 | 約１５万～１６万５千円 |
| 東陽町 | 約９万７千円 | 約１２万～１８万２千円 |
| 清澄白河 | 約９万円 | 約１４万～２０万円 |
| 門前仲町 | 約９万４千円 | 約１１万～１３万５千円 |
豊洲駅周辺は、再開発が進み高層マンションや新しい施設が多いため、家賃相場は比較的高めです。ワンルームや１Ｋで約１２万２千円、１ＬＤＫでは約１５万～１６万５千円程度です（賃貸の森調べ）
東陽町駅は江東区役所にも近く生活利便性が高い反面、東西線の通勤ラッシュの混雑が著しい点に注意が必要です。家賃はワンルーム・１Ｋで約９万７千円、１ＬＤＫだと約１２万～１８万２千円の幅があります（賃貸の森調べ）
清澄白河駅はカフェや緑豊かな街並みが人気で、静かな住環境とのバランスも魅力です。ワンルーム・１Ｋの相場が約９万円、１ＬＤＫでは約１４万～２０万円と少し高めの設定です（賃貸の森調べ）
門前仲町駅は便利な暮らしと比較的お手頃な家賃のバランスが取れており、ワンルーム・１Ｋが約９万４千円、１ＬＤＫや１ＤＫだと約１１万～１３万５千円程度となっています（refsite-monthaprtm.com調べ）
このように、交通の利便性やエリアの住環境、新しさなどに応じて、家賃には明確な傾向が見られます。ご自身の通勤・通学手段や暮らし方の優先順位をふまえて、エリアをお選びいただくとよいでしょう。
一人暮らしに向く江東区の家賃目安のまとめ
江東区で一人暮らしをお考えの方に向け、家賃の目安を「安め・平均的・高め」の三段階に分けてご紹介いたします。ご自身のライフスタイルや優先順位に応じて、無理のない予算設定をなさってください。
| 家賃帯 | 目安（月額） | 解説 |
|---|---|---|
| 安め | 約6万～7万円 | 東大島駅など、都心からやや離れるエリアで見つかる傾向があり、築年数が古めの物件も含まれます。住環境は落ち着いており、費用を抑えたい方に適しています。 |
| 平均的 | 約9万～11万円 | 江東区全体のワンルームや1Kの平均家賃帯です。清澄白河などアクセスや住環境のバランスが良いエリアも含まれます。 |
| 高め | 約12万～13万円以上 | 豊洲駅・東陽町駅など広範囲な交通利便や再開発エリアに位置し、築浅・高グレードな物件が多い相場です。 |
上記の金額は目安ですが、具体的には下記の通りです：
・「安め」の家賃帯は、東大島駅周辺でワンルーム・1Kが約6万～7万円の相場である地域です 。 ・「平均的」の帯として、江東区全体ではワンルームが約11.4万円、1K・1DKが約12.4万円というデータがあります 。また、清澄白河駅周辺ではワンルーム・1Kが約9万円という事例も参考になります 。 ・「高め」の帯は、豊洲駅エリアでワンルーム・1Kが約12.2万円、東陽町駅では約9.7万円から、築浅等条件が良い物件では12万円前後以上となるケースも見られます 。
ご予算設定の際は、家賃負担の目安として「月収の約三分の一以内」とする考え方もございます。たとえば、月収20万円の方であれば、家賃は約6万～7万円前後が無理なく目安となります。
さらに、今後の家賃相場の動向にもご注意ください。江東区では近年、都心部の家賃上昇に対する相対的な割安感から転入ニーズが高まり、2025年以降、ワンルーム・1Kの平均家賃は11万円前後へ上昇傾向にあります 。今後もエリアごとの差が拡大する可能性がありますので、ご希望のエリアや物件条件の家賃情報はこまめにチェックなさることをおすすめします。
このように、「安め」「平均的」「高め」の家賃帯を踏まえた上で、ご自身の予算や重視される条件に合わせて、適切な物件探しを進めていただけると幸いです。
まとめ
江東区で一人暮らしを始める際の家賃相場について、現状やエリアごとの違い、築年数別の傾向まで詳しく解説しました。新しい生活をスタートさせる方にとって、物件選びは大切な第一歩です。自分に合った家賃帯や希望のエリア、築年数のバランスなどを考慮することで、納得できる住まい探しができます。今後の家賃相場の動きにも目を向けながら、理想の暮らしに近づく選択をしてみてはいかがでしょうか。
