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賃貸の契約期間で2年が多い理由は?契約更新方法と途中解約の仕方を紹介

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賃貸の契約期間で2年が多い理由は?契約更新方法と途中解約の仕方を紹介

賃貸の契約期間で2年が多い理由は?契約更新方法と途中解約の仕方を紹介

賃貸物件の契約期間は、2年が多く、その後は更新することで住み続けられます。
なぜ2年なのか、どうやって更新すればいいのかなど、これから賃貸に住む人にとって気になることが多くあるでしょう。
ここでは、賃貸契約が2年の理由と、更新する方法について解説します。
途中解約の仕方もお教えしますので、賃貸物件に住む人は必見です。

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賃貸の契約期間が2年なのはなぜ?

物件契約は2年と定められているところが多いですが、なぜこの数字なのでしょうか?
ここでは期間の理由について解説します。

借地借家法によるもの

物件は、借地借家法によってルールを決められるかどうかが変わります。
借地借家法では、契約が1年に満たない物件は、期間に定めのない貸借家として取り扱われます。
この物件は、退去するときは1か月以上前に必ず連絡などのルールが定められません。
そのため、1年以上の期間を定める必要があるのです。

入居者のライフサイクルに合わせて2年を設定

1年以上の入居が必要ですが、3年にすると入居者があまり現れません。
賃貸物件に3年以上居続ける人は少ないと考えられています。
この理由から、3年ではなく2年が設定されているのです。

賃貸の契約期間を更新する方法とは?

入居してから2年を迎えるころに、不動産会社からお知らせが届きます。
お知らせが届くことで更新時期の確認ができます。
不動産会社からの通知は捨てずに目を通しておきましょう。
更新をするには、物件加入時同様に、再度契約書を作成します。
書類作成の際に印鑑や身分証明書などが必要になります。
作成時に忘れず持っていきましょう。

賃貸契約期間中に途中解約はできる?

物件の契約期間中に転勤や新居の購入などをすることになれば、途中解約をしなければなりません。
ここでは、期間中に解約する場合の違約金などについて解説します。

途中解約は可能

期間中に退去することは可能です。
その場合は途中解約となりますが、退去の連絡を怠らなければ問題なく進められます。
退去連絡は物件によって異なるため、契約書を確認しておきましょう。

違約金が発生するケースも

退去連絡を書類どおりにおこなえば、違約金なく退去できます。
しかし、一部物件には書類どおりに退去しても違約金が発生することもあります。
違約金についても契約書に記載されているため、入居時に目を通しておきましょう。

まとめ

物件の契約期間は、借地借家法などよって2年と定められているところが多くなっています。
更新時期には通知が届くため、住み続ける場合は忘れずに手続きをおこなってください。
途中解約もできるので、何らかの事情があって引っ越しをする場合は、不動産会社や管理会社に連絡しましょう。
私たちリンクルームは、江東区・墨田区・世田谷区を中心に豊富な賃貸物件を幅広く扱っております。
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