賃貸物件には、住まいの契約期間が定められています。
その契約期間が満了すると、再度更新するか、退去するか選択することが可能です。
しかし、場合によっては契約の更新を断られるケースもあることを知っていましたか？
この記事では、賃貸物件の更新を断られた際に確認すること、断られるケース、対処法をご紹介します。
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賃貸物件の更新を断られた際に確認すること
賃貸物件の更新を断られたときは、まず契約形態を確認する必要があります。
賃貸物件の契約形態には、定期借家契約と普通借家契約の2種類あるのでご自身で事前に把握しておきましょう。
定期借家契約は、契約期間が満了してしまうと、再度契約することができない可能性が高いです。
理由は、大家さんの都合により、一定の期間のみ貸し出しをしているケースが多いからです。
そのため、定期借家契約を結んでいる方は契約更新はほぼ不可能と考えていいでしょう。
一方、普通借家契約は、契約期間が満了しても、再度契約できる可能性があります。
原則として、借主が大家さんに契約更新を依頼すると、大家さんは更新を断ることができません。
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賃貸物件の更新を断られるケース
契約形態に関わらず、契約の更新を断られるケースがいくつかあるのでご紹介します。
まず1つ目は、借主の債務不履行が目立つときです。
債務不履行とは、契約上の約束を守らないことで、騒音やゴミ捨てのルールを守らないことがあげられます。
2つ目は、賃貸物件の劣化が見られるときです。
建物の築年数が経ち劣化している場合は、リフォームや再建築をするケースが多いです。
その際は、契約が満了したタイミングで、退去を要求されることがあるので注意しましょう。
3つ目は、大家さんが立ち退き料を支払うときです。
大家さんが借主に立ち退き料を支払うと、大家さんは原則として契約更新を拒否することができます。
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賃貸物件の更新を断られた時の対処法
契約の更新を断られると、どうしていいのかわからず困りますよね。
まず、更新を断られた理由が正当かどうか確認し、正当な理由だと退去する必要があります。
ご自身で、正当な理由か判断することができない場合は、弁護士に相談するといいでしょう。
また、正当な理由でないときは、大家さんに立ち退き料を要求し、退去するのも一つの手です。
立ち退き料を要求するときは、家賃の6か月分程度が相場とされているので参考にしてみてください。
しかし、立ち退き料の支払いは義務ではないので、断られることもあります。
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まとめ
賃貸物件の更新を断られた際は、まずご自身が契約した形態を確認しましょう。
契約形態に関わらず更新を断られるケースは、債務不履行が見られるときや、立ち退き料を支払われたときです。
そして、更新を断られた対処法の一つとして、更新拒否の理由が正当かどうか判断する必要があります。
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